1330 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 186,6 m² · constr. 1987 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 533 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764278284050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005764278284050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 810 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 367 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 366 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 956 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 489 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 920 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 477 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 750 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 648 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 065 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 455 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 995 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 198 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 467 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 741 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 565 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.