1326 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 450 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764278541040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005764278541040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 64 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 288 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 771 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 713 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 382 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 694 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 878 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 757 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 434 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 828 489 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.