587 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 230,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 729 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764280038590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
713 600 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
65005764280038590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 179 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 652 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 213 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −60 753 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 262 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 979 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 254 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 999 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 129 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 643 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 169 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 934 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 086 460 $ Poids 49 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 757 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 856 501 $ Poids 45 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −72 466 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 159 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 265 204 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 582 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 157 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 849 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −88 115 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 329 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.