Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 207,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 700 $
Rôle antérieur 809 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764280364460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
809 200 $
ID provincial
65005764280364460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 130 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −78 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 369 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 957 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 917 400 $ Poids 57 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 956 $ Poids 53 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 963 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −70 474 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 149 685 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 104 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 541 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +83 966 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 050 744 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 848 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +121 132 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 814 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −61 948 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 946 668 $ Poids 43 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 983 321 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 306 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 808 652 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.