580 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 316,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 600 $
Rôle antérieur 838 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764281074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
920 600 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
65005764281074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 573 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 993 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 147 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 223 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +134 702 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 457 503 $ Poids 54 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 396 377 $ Poids 48 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 596 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 398 $ Poids 44 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 525 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 929 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 206 037 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 658 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −80 587 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 689 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 860 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 366 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 398 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +125 147 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 357 392 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.