582 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 446 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764281362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005764281362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 423 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 627 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 832 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 555 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 682 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 700 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 955 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 735 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 923 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 828 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 899 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 602 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.