712 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 223,5 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 638 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764281365840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
65005764281365840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 242 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 570 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 204 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −76 453 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 199 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 936 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 1 079 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 194 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 853 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 037 167 $ Poids 57 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 683 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 623 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −55 186 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 155 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 082 088 $ Poids 43 % |
| 9 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 757 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 834 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 981 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 248 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 249 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −88 339 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 095 706 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.