584 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 212,1 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 594 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764281580830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
65005764281580830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 189 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −64 922 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 890 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 161 766 $ Poids 53 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 421 $ Poids 51 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 990 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 890 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 182 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 529 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +94 400 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 953 053 $ Poids 43 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 910 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +137 922 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 831 345 $ Poids 41 % |
| 10 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 054 101 $ Poids 40 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 317 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.