563 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 146,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 635 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764282135240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
65005764282135240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 543 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +22 164 $ | 785 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 568 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 638 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 154 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 389 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 552 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 745 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 745 $ Poids 57 % |
| 9 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 676 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 706 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 774 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.