82 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 319,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 538 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764282258410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005764282258410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 558 773 $ Poids 53 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 294 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +142 439 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 242 939 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 018 469 $ Poids 47 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 563 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 259 694 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 801 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −73 580 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 439 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 428 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 418 199 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 850 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 271 619 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 209 $ Poids 37 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +132 969 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 232 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 336 724 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.