76 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 196 m² · constr. 1959 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 575 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764282548170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005764282548170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 736 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 944 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 026 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 594 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 947 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 362 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −116 925 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 293 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 483 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 514 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +59 999 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 770 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +73 559 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 766 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 105 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 642 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 170 697 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 531 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 981 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 277 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.