Rue BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 149,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 627 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764282635370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
65005764282635370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 521 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 843 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 615 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 168 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 272 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 520 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 664 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 795 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 777 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 535 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 544 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 669 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.