83 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 199 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 276,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 813 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764283374890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
65005764283374890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 815 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 341 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 144 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 132 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +142 442 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 340 $ Poids 59 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 026 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 538 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −97 280 $ | 1 064 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 366 103 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 850 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 116 684 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 946 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 492 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 443 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 152 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 006 863 $ Poids 39 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −88 764 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 449 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.