1269-1271 Rue BOURGEOIS · Laval
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 260,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 606 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764284179190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
65005764284179190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 481 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 108 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 609 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 993 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 097 164 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 489 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −81 920 $ | 1 047 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 116 803 $ Poids 48 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 289 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 056 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 253 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 250 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 326 284 $ Poids 38 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 717 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +95 252 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 173 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.