1272 Terrasse LILAS · Laval
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 154,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 657 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764285440190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
65005764285440190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 376 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 680 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 367 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 703 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 276 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 171 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 380 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 717 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 756 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 858 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 362 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 706 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 694 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 646 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 216 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.