1348-1350 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 150,6 m² · constr. 1948 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764285824560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005764285824560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 313 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 663 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 784 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −55 410 $ | 717 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −13 641 $ | 140 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 304 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 672 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 293 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 293 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 326 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 672 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 709 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 180 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.