1256 Terrasse LILAS · Laval
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 63,3 m² · constr. 1952 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764285860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005764285860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 824 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 555 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 490 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 609 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 059 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 509 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 824 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 353 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 790 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 928 $ Poids 10 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 307 787 $ Poids 8 % |
| 8 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 679 473 $ Poids 7 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 863 $ Poids 6 % |
| 10 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 6980, rue de Vigny, Laval 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 459 500 $ (6 209 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 137 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 519 011 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.