1351 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 182,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286076830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005764286076830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
826 159 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 372 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 740 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 554 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 826 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 989 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 360 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 732 156 $ Poids 58 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 479 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −52 301 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 748 $ Poids 56 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 322 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 741 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 882 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 878 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 988 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.