1341 Terrasse FONTENELLE · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286259250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005764286259250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 815 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 260 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 329 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 578 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 943 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 116 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 521 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 567 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 570 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 579 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 715 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 421 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 525 $ Poids 59 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 226 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.