1282-1284 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 212,1 m² · constr. 1902 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 391 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286485390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005764286485390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 453 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 478 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 890 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −64 922 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 975 $ Poids 66 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 568 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 054 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 942 081 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 308 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 848 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 013 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 227 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 521 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 150 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.