1292 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286489010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005764286489010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
789 679 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 282 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 411 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 507 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 359 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 187 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 236 $ Poids 74 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 502 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 800 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 657 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 641 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 353 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 666 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 512 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 570 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 889 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 161 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.