1288 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 67,4 m² · constr. 1993 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286567970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005764286567970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 633 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 447 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 564 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 942 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 303 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 579 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 209 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 702 $ Poids 50 % |
| 6 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 564 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 942 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 657 $ Poids 36 % |
| 8 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 641 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 502 773 $ Poids 24 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 313 $ Poids 16 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 615 801 $ Poids 9 % |
| 12 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 489 200 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.