1274 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286696260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005764286696260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
789 679 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 592 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 711 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 470 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 657 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 648 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 586 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 584 176 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.