1272 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286774960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005764286774960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 180 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 794 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 290 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 644 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 554 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 714 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 888 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 812 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 214 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 754 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 731 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 389 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.