1270 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 424 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764286902750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005764286902750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
789 679 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 304 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 862 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 699 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 739 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 975 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 545 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 673 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 462 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 060 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.