1300 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 448 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764287261940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005764287261940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 815 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 275 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 709 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 378 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 173 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 765 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 651 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 356 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 424 $ Poids 71 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 628 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 323 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 661 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 550 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 922 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 540 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 728 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.