1333 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764287318890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005764287318890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 481 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 722 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 411 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 151 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 574 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 564 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 132 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 522 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 435 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 596 038 $ Poids 72 % |
| 12 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.