1325 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 147,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764287535860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005764287535860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
777 815 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 325 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 657 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 691 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 651 795 $ Poids 65 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 320 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +59 104 $ | 824 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 938 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 731 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 345 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 260 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.