70 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 194,6 m² · constr. 1973 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764289626170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
65005764289626170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 769 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 876 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 561 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 017 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 937 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 053 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 918 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 426 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 767 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 248 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 369 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −67 266 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 140 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.