80 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 149,3 m² · constr. 1973 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 474 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764289847280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005764289847280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 269 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 635 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 409 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 661 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 733 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 338 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 669 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 414 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 669 973 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.