90 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 146,4 m² · constr. 1973 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764289988430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005764289988430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 669 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 359 310 $ Poids 70 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 722 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 629 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 409 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 361 $ Poids 62 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 687 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.