601 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 59,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764290170980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
65005764290170980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 620 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 620 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 748 $ Poids 31 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 940 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 478 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 983 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 484 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 651 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 229 970 $ Poids 17 % |
| 6 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 785 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 479 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 820 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −79 349 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 499 245 $ Poids 12 % |
| 8 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 647 $ Poids 12 % |
| 9 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −62 635 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 145 $ Poids 3 % |
| 11 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −85 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 498 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.