596 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 150,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764290226680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005764290226680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 423 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 139 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 328 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −62 797 $ | 711 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 677 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 657 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 664 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 995 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 614 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 665 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 673 414 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 458 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 801 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 695 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 672 965 $ Poids 51 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.