736 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 144,1 m² · constr. 1956 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 481 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764290646860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005764290646860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 309 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 729 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 403 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 143 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 662 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 956 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 965 $ Poids 64 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 035 $ Poids 59 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 641 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 698 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 848 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 940 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 366 $ Poids 46 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 407 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.