Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 258,5 m² · constr. 1948 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764290802780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005764290802780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 47 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 103 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 153 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 495 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 959 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 091 873 $ Poids 65 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 863 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 320 376 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 815 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −71 680 $ | 1 053 229 $ Poids 52 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 295 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 988 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 573 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −130 815 $ | 1 660 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 337 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 524 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 028 939 $ Poids 46 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 728 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 828 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 973 499 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.