726 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
1 146 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 270,6 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 711 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764291071390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
65005764291071390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 121 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 230 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 197 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +124 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 624 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 990 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 125 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 910 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 351 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 707 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 252 040 $ Poids 52 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 999 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 994 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −49 800 $ · Ajust. âge −69 860 $ | 966 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 904 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 006 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 219 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 761 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 281 852 $ Poids 44 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +109 883 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 330 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 946 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 369 704 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.