Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 191,1 m² · constr. 1941 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764292147780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005764292147780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 541 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 900 884 $ Poids 63 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 713 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 913 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 012 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 483 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 759 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 613 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 158 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +83 263 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 779 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 747 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 471 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 970 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 473 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +68 412 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 751 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 581 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.