886 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Autre · 3 466 $/m² · 206,3 m² · constr. 1943 · terrain 13 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 574,3 m²
Frontage
348,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 000 $
Rôle antérieur 1 720 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764292280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 811 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
1 720 000 $
ID provincial
65005764292280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
738 794 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −83 656 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 327 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 785 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 053 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 515 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 938 644 $ Poids 49 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 914 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −65 330 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 878 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 022 $ Poids 45 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −75 077 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 145 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 1282-1284, rue de Val-Brillant, Laval 2024-12-06 · 461 m · Vendu 636 000 $ (2 999 $/m²) 212,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +121 991 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 812 896 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 808 159 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 939 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 327 $ Poids 41 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 943 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.