553 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 196,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 623 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764292419040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005764292419040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 690 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 525 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 088 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 228 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 378 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −114 018 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 559 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 457 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 833 792 $ Poids 50 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 905 902 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 770 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 616 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 191 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 447 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 983 038 $ Poids 43 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 966 937 $ Poids 41 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 447 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 818 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.