72 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 206,8 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 560 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764293030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
65005764293030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
764 851 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 388 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −82 041 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 328 856 $ Poids 71 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 980 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 983 $ Poids 53 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 818 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −64 273 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 879 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 566 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 939 886 $ Poids 47 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 847 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 290 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 466 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +83 225 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 793 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 303 945 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.