549 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 193,2 m² · constr. 1941 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764293710810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005764293710810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 662 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 324 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 512 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 101 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 426 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 764 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +88 106 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 622 $ Poids 49 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 624 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 159 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 755 788 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 423 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 974 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 417 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 755 895 $ Poids 45 % |
| 12 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 450 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 765 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.