48 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 130,7 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764293764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005764293764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 445 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 570 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 645 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 724 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 699 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 452 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 949 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 435 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 596 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.