40 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764293895390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
65005764293895390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 725 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 331 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 494 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 490 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 226 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 919 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 920 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 620 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 256 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.