545 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 118,2 m² · constr. 1936 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764293972350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005764293972350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 755 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 466 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 448 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 916 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 693 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 861 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 688 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 961 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 949 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 543 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 612 373 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.