43 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 176,2 m² · constr. 1940 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764294761790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005764294761790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
782 815 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 332 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 727 821 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 724 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 584 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 321 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 719 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 729 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 151 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 346 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 377 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 459 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 937 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 852 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 973 005 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.