1346 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 239,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 532 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764295162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005764295162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 607 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 628 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 1 088 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 476 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 206 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 924 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 101 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 589 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 187 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 498 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 048 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −129 960 $ | 1 234 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 135 114 $ Poids 51 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 641 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 120 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 203 076 $ Poids 45 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 934 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 931 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 884 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.