1344 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 364,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 621 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764295461950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
65005764295461950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 716 584 $ Poids 47 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 611 140 $ Poids 46 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +113 919 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 537 590 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 553 263 $ Poids 38 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 128 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 686 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −90 446 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 128 691 $ Poids 33 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +103 920 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 356 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 197 388 $ Poids 30 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +133 273 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 671 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +105 411 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 092 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +93 631 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 517 417 $ Poids 22 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 462 428 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.