1285-1295 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 368,5 m² · constr. 1990 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 945 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764296285060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
65005764296285060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 726 954 $ Poids 49 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 621 086 $ Poids 47 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +124 721 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 548 393 $ Poids 38 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 287 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 698 287 $ Poids 34 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −84 228 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 243 809 $ Poids 34 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 311 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 694 182 $ Poids 33 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +113 466 $ · Ajust. âge −89 180 $ | 1 413 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +144 400 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 682 183 $ Poids 23 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +93 828 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 471 011 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +112 715 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 164 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 220 075 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.