1365 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
473 700 $
Autre · constr. 1972 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764296541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
65005764296541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 223 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 140 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 256 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 578 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 1305, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-16 · 103 m · Vendu 288 000 $ (3 412 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 291 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 484 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 618 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 662 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 1335, rue Graveline, Laval 2026-06-01 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 562 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 135 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 575 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 988 555 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.