1323 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 88,6 m² · constr. 1939 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764296801840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005764296801840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 238 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 613 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 249 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 587 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 225 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 214 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 548 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 620 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 657 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 118 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 443 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.